Det mener Thomas Barfoed fra boligportalen Boligdeal.dk.

Han fortæller, at portalen får mange henvendelser fra private, som ønsker at udleje en tom bolig. Men op mod en tredjedel af de udlejere, der opretter sig på Boligdeal, dropper udlejningen, fordi de er usikre om reglerne eller fordi den leje, de tror de må tage, ikke er rentabel.

”Mange af de potentielle udlejere, som vi snakker med, har hørt skrækhistorier om lokale huslejenævn, der sænker lejen drastisk med tilbagevirkende kraft. De får en følelse af, at udlejning er risikofyldt, og noget de let kan tabe penge på. Og følelsen er absolut ikke ubegrundet,” siger Thomas Barfod. Pas på: Lejere kan blive boende for evigt

Nye regler for nye boliger

Boliger opført før 1992 må koste mellem 550 – 1.200 kr. pr. kvadratmeter i Aarhus og København, alt efter hvilken stand boligen er i. Boliger opført efter 1992 har ikke en decideret maks pris pr. kvadratmeter. Derfor er det boligerne fra før 1992, som private er bange for at udleje.

Hos boligportalen boligportal.dk oplever man ikke lige så mange henvendelser fra private, som er bange for at leje deres tomme boliger ud, fortæller direktør for Boligportal.dk, Henrik Løvig.

Han er dog ikke i tvivl om, at nogle private afholder sig fra at udleje deres boliger, fordi de er bange for at sætte en forkert husleje, og de synes, reglerne er for komplicerede.

“Vi råder private udlejere til at få en forhåndsgodkendelse i huslejenævnet. Det koster cirka 3.000 kroner. Så ved udlejerne, hvad de må tage i husleje. Men der er ingen tvivl om, at markedet ville have gavn af, hvis reglerne blev mere gennemsigtige,” siger Henrik Løvig.

Reglerne skal hindre spekulation

Jesper Larsen, cheføkonom hos Lejernes Landsorganisation, mener ikke, man skal give frit løb for huslejen på boliger opført før 1992. Han er bange for, det vil gøre boligerne til rene investeringsobjekter.

“Hvis man fjerner grænserne for en maksimal husleje på boliger opført før 1992, kan udlejerne få nogle meget store afkast. Det vil gøre boligerne til rene investeringsobjekter,” siger Jesper Larsen.

Det er især lejerne, Jesper Larsen er bekymret for, hvis private køber boliger som ren investering. Så er lejerne nemlig ikke garanteret en fast bopæl på ubestemt tid.

“Når boliger er ren investering, så laver udlejerne tidsbestemte kontrakter med deres lejere. Det gør de, fordi de inden for kort tid skal kunne sælge deres bolig, hvis det er tid til at sælge. Det er sværere at sælge en bolig, når der følger en lejer med,” siger Jesper Larsen.