5.000 kr. pr. lånte million. Så meget er ekstraregningen for boligejere, der tøver med at optage et boliglån.
Til september udskiftes alle obligationsserier. Det sker automatisk hvert tredje år, men netop i år har serieskiftet store konsekvenser for det, mange kalder drømmelånet, nemlig det 30-årige 3 pct. lån.
Kursen på den afdragsfrie obligation med udløb i 2044 er tæt på 100 og dermed attraktiv. Men fra september kan man kun få lånet i den nye serie, og dermed bliver kursen lavere og den månedlige ydelse dermed højere. Kursen på 3 pct. lånet med afdrag ligger over 100.
[fakta]
For hver lånte million stiger ydelsen med 5.000 kr., og vil man have den besparelse med, skal man reagere inden den 11. august, oplyser BRFkredit.
Mulighed for tilbud
“Til og med mandag udsteder vi stadig tilbud i de gamle obligationsserier, og med et tilbud i hånden har man købt sig lidt ekstra tid. Det vil nemlig være muligt at få udbetalt et lån i de gamle obligationsserier frem til den 29. august 2014, og vælger man at indgå en fastkursaftale får man yderligere en måned, her skal lånet nemlig først være udbetalt senest den 30. september 2014,” oplyser cheføkonom i BRFkredit, Lise Nytoft Bergmann, til epn.dk.
Realkreditinstitutterne må ikke udstede tilbud i obligationer, der er over kurs 100. Det betyder, at kunder, der vil have et 3 pct. lån med afdrag, i princippet er nødt til at tage lån i de nye serier, der allerede er klar.
Men de kan faktisk også vælge den afdragsfrie variant. For selv et afdragsfrit lån skal jo betales tilbage på et tidspunkt. Og tilbagebetalingen kan tilrettelægges fleksibelt.
Stor fleksibilitet
“Det betyder, at kunder, som ønsker fastforrentede lån, vil få lånet i den afdragsfrie serie, dog selvfølgelig med afdrag. Skulle man så senere i lånets løbetid få behov for afdragsfrihed, vil det være muligt, hvis man ellers opfylder de til den tid gældende regler for afdragsfrihed. Man får således en ekstra fleksibilitet med i sit realkreditlån sammenlignet med, hvis man venter en uge og får lånet i 3 pct. fastforrentede obligation med udløb i 2047,” siger Ulrikke Ekelund.
At bruge et afdragsfrit lån, når man har planer om at afdrage er en mulighed, som mange boligejere ikke er opmærksomme på. Men muligheden for at afdrage er til stede, og man bestemmer mere eller mindre selv, hvornår man vil afdrage.