Fra ferieboliger i Spanien, ferier udlejningsejendomme i Florida, beachside villaer i Barbados, Antigua og Tobago, luksuriøse villaer i Mallorca, Ibiza og Menorca, smukke lejligheder i Tenerife og Lanzarote, idylliske land hytter i England, Skotland, Irland eller Wales, landlige ferieboliger i Frankrig, Italien og Portugal, Cypern og Tyrkiet, ikke at forglemme billedet perfekt ski hytter i de franske alper, italienske Dolomitter og østrigske Tyrol-folk fra hele verden har draget fordel af den øgede økonomiske velstand i de sidste par årtier for at investere deres hårdt tjente opsparing i en form for mursten og mortar.In over at købe din feriebolig for sin likley fremtiden formueforøgelse, jeg formoder, at du også er meget opsat på at generere indkomst fra din investering ved hjælp af at lade vores ejendom for et par uger eller endda måneder hvert year.To konkurrerer i hvad er en meget overfyldt markedsplads, er du nødt til at tænke og planlægge omhyggeligt, hvordan man bedst til at fremme din ejendom på en sådan måde at du generere nok bookingforespørgsler som i sidste ende vil føre til udlejning income.So her er nogle tips og ideer, som jeg tror, ​​du vil finde nyttige i at sikre, at din ejendom opnår og endda overgår dine forventninger til at generere leje income.1.Know Din nulpunktet! Hvor meget indkomst har du brug for din ejendom for at generere hvert år til dækning af eventuelle realkreditlån, vedligeholdelsesomkostninger og kommunale afgifter og skatter-ikke at forglemme naturligvis de penge, du måske nødt til at bruge på reklame og fremme din investering ejendom? Hvor meget betyder det egentlig koste dig at vedligeholde din ejendom hvert år. Du er nødt til at inkludere prioritetsgæld, vedligeholdelsesudgifter, lokal myndighed eller muncipal skatter og afgifter osv. Når du har beregnet dette tal vil du så være i stand til at beregne, hvor meget hver uge, du har brug for at oplade vores din ferie ejendom til med henblik på i mindst nulpunktsomsætning og dækker dine omkostninger. Med denne viden kan også give dig mulighed for at være mere fleksible, når det kommer til at sætte den ugentlige lejeprisen af ​​din ejendom. Dette er specielt nyttigt i et konkurrencepræget marked, eller på tidspunkter, hvor ganske enkelt der er færre mennesker på udkig for at leje ferie homes.2. Sæt en reklame budget (og holde sig til det!) Klart det ville være skuffende at konstatere, at på trods af dine bedste indsats, har du faktisk brugt så mange penge på reklame og omkostninger, at det har udslettet enhver potentiel fortjeneste fra din samlede lejeindtægt . I en verden af ​​erhvervslivet, ville mange virksomheder har en tendens til at sætte en marketing budget på et sted mellem 5% & 10% af deres samlede årlige omsætning. Dette synes at give mening, og hvis du ser din investering eller ferie udlejningsejendomme som en business-som jeg foreslår, at du bør-så kan du bruge denne 5-10% tal som god rettesnor i at hjælpe dig til at sætte en fornuftig reklame budget. 3. Vide, hvilke metoder der virker (Keep Records) Et marketing direktør for et velkendt firma var engang angiveligt have sagt, at han troede omkring 50% af sin markedsføring budget produceret rentable afkast. Problemet var, vidste han ikke, hvor 50%! Det kan lyde sjovt, men ak, det er en nem fælde at falde i, og dens årsag er stort set ned til ikke journalføring eller sporing præcis, hvor hver ny business undersøgelse kommer from.This problemet er så udbredt blandt alle virksomheder, at det går at forklare noget, hvorfor har mange virksomheder nu begyndt at bede deres potentielle og faktiske kunder, mest værdifulde af $ 64,000 spørgsmål-"Hvor har du hørt om os?" eller "Hvor fandt du os?". Nogle sage business guru sagde engang: "Omsætning er forfængelighed, men profit er sanity! ". Med andre ord dine kampagner skal være omkostningseffektive og generere mere i ultimativ lejeindtægt end omkostningerne ved den salgsfremmende aktivitet selv. Dens ikke nok for en bestemt kampagne bare for at skabe potentielle bookingforespørgsler, er det afgørende, at de grundejere, du ved, hvor meget du har brugt til at skabe denne udlejning undersøgelse? 4.. Beregn hvor meget det koster at producere et Enquiry.If du vil være i stand til at forstå, hvilke af dine annoncekampagner er mere vellykket og producere de bedste resultater, er det afgørende, at du har en mekanisme til registrering af resultaterne af dine forskellige marketing og salgsfremmende aktiviteter. Dette vil gøre det muligt at droppe disse metoder, som har en meget lav forrentning af din investering, omvendt vil det også give dig mulighed for at fokusere mere på de metoder og områder, hvor de fleste af dine forespørgsler og bookinger kommer from.5.Use Pareto Princip ( 80/20 reglen!) I 1906 skabte italiensk økonom Vilfredo Pareto en matematisk formel til at beskrive den ulige fordeling af velstand i sit land, observere, at tyve procent af befolkningen ejede firs procent af rigdom. I slutningen af ​​1940'erne, unøjagtigt Dr.Joseph M.Juran tilskrives 80/20 reglen til Pareto, kalder det Paretos Princip. Selv om det kan være misvisende, Paretos Princip eller Pareto lov, som det undertiden kaldes, kan være et meget effektivt værktøj til at hjælpe dig med at administrere effectively.Despite alle dine forskellige bestræbelser på at fremme din ejendom, vil du sandsynligvis blive overrasket over at beregne, at de fleste din booking henvendelser vil komme fra en eller to kilder, det er hvad vi mener med 80/20 reglen. Forudsat du ikke lide vores unavngivne ulykkelige marketing manager er nævnt i punkt 3, så skal du være i stand til at bruge denne værdifulde oplysninger til virkelig at fokusere på de aktiviteter, som opnår de mest profitable results.SummarySo der har du det! Nogle tips og eksempler til, hvordan du kan udnytte lejeindtægten producerer evne af din feriebolig, uanset om det er en villa, rækkehus, sommerhus, skihytte eller apartment.In fremtidige artikler vil jeg være der dækker spørgsmål om hvor bedst at reklamere for din ejendom og hvordan man sikrer, du er fremme din ejendom på den mest fordelagtige og effektive måde
Af:. Duncan Paul Mitchell
.from:https://www.biler.biz/biler/travel/51150.html