Hvilke kommercielle ejendomstyper skal du købe? Du bør overveje fordele og ulemper ved hver ejendomstype, samt have en god forståelse af din investering mål og din erfaring. Disse faktorer vil hjælpe med at lede dig til den ideelle kommercielle property.Listed nedenfor er de mest almindelige kommercielle ejendomsret types.Apartments /multi-familyApartments eller etageboliger er normalt det første valg for nye kommercielle investorer. Lejlighed forvaltning og finansiering er meget lig beboelse, og så nye investorer føler sig mere komfortable med dem. Den største ulempe med lejligheder, er, at de er management intensive.In orden for en lejlighed til at blive betragtet kommerciel ejendomsret, skal det have 5 eller flere enheder. Der er mange sub-typer af lejligheder: Low-Rise Garden ApartmentsMid-Rise ApartmentsHigh-Rise ApartmentsStudent HousingMilitary HousingTownhouse StyleCo-opWhen du kigger på egenskaber til at købe, er meget opmærksomme på placering og generelle marked for det pågældende område. Du vil gerne undgå ejendomme, der er placeret i økonomisk tilbagestående eller sæsonbestemt områder. Desuden bør ejendommen have acceptable æstetiske kvaliteter til at være konkurrencedygtige med markedets standarder og have et minimum belægning på mindst 85%. Hvad hvis den ejendom, du evaluere har ringere fysiske egenskaber eller er i en økonomisk tilbagestående område? Du har måske en højere rente, højere reserver og strammere tegningsgaranti constraints.Mobile Hjem ParksMobile hjem kan være en fantastisk investering, især hvis du ejer jorden, og sælge ud af mobile home. Du er bare leje snavs på dette punkt! Hvis du ikke er bekendt med mobile home investere, skal du læse "tilbud On Wheels: Hvordan at købe, sælge og finansiere Brugt mobilhomes Big Profit And Cash Flow" af Lonnie Scruggs. Denne bog er en perle! Lonnie forklarer, hvordan man købe og sælge mobile homes på en note. Hans præsentation er meget grundlæggende og understandable.Now tilbage til mobile home parker. Mobile Home parker er bedømt som 1 stjerne, 2 Star, 3-stjernet, 4-stjernede og 5 Star. The Star Ranglisten er baseret på de betingelser og faciliteter på park.A 3-stjernet park har normalt en blanding af enkelt og dobbelt brede boliger, der er i god stand. Parken er attraktivt og tilbyder nogle bekvemmeligheder.A 4-stjernet mobile home park normalt kun har dobbelte brede boliger, der er skirted og i god stand. Boligerne vil få konkrete terrasser eller rejst porches.A 5 Stjernetildeling mobile home park kan karakteriseres som havende deluxe indkvartering, med en bred vifte af faciliteter og services. Boligerne er normalt sat tilbage fra kantstenen med brolagte gader, fortove, gadebelysning og skilte. Parken ligger i en ønskelig kvarter og tilgængelige for detail-og community-tjenester. Boligerne er sene model doublewides og modulopbyggede hjem i fremragende condition.The mobile home park skal have mindst 85% belægning og være placeret i ønskværdige områder. Også være forsigtig, hvis parken har for mange boliger til salg (mere end 20% af den samlede pads) eller mere end 20% af den samlede puder er lejeboliger ejes af park.RetailRetail er ejendomme, der er besat af en eller flere lejere og ejendommen er udnyttet til detailsalg purposes.A fritstående detailhandel, er striben center med et anker lejer en velkendt kommerciel detailhandel såsom en national butikskæde eller regionale stormagasin strategisk placeret i et indkøbscenter, således at generere de mest mængden af kunder til alle de butikker placeret i indkøbscenter. En uforankret detail-center er et center, der er besat af flere lejere, hvoraf ingen er anker tenants.Single lejer investment grade detail er ejendomme, der er netto udlejet til én investment grade lejer (BBB-rating eller højere). OfficeThe forskellige kategorier af kontorer nævnes: Suburban Garden OfficeSuburban High Rise OfficeMedical OfficeCentral Business District (CBD) OfficePotential kontorbygninger bør have et minimum på 85% belægning og er placeret på eller i nærheden af ​​en hovedfærdselsåre og lettilgængeligt. Ejendomme, der har mere end 20% af den samlede omsætning fra ejerboligsektorer eller ejeren tilknyttede lejere, vil normalt have en højere rente om eventuelle loans.Mixed-UseThese ejendomme vil være en kombination af nogen af ​​de ovennævnte ejendomstyper. En fast ejendom udvikling af blandet anvendelse egenskaber, bør supplere hver other.HealthcareThese boligtyper er plejehjem, samles pleje og plejeboliger centre. Egenskaber skal være tæt på detail-og community-tjenester. Vær forsigtig med ejendomme i økonomisk tilbagestående eller sæsonbestemt områder. Sørg også for, at ejendommen er i overensstemmelse med ADA requirements.HotelHotels karakteriseres som enten Full Service eller Begrænset Service.Full Service Hoteller kan yderligere opdeles i luksus, kan opskalere, Mid-skalaen og Extended Stay hotels.Limited Service Hoteller yderligere opdelt i Mid-skalaen, økonomi, Budget og Extended Stay. Når man overvejer hotelejendomme bør ejendommen har en stabil drift historie. En ejendom med en historie om fire eller færre år, bør granskes. Den mindste acceptable belægning er normalt 60%. Långivere foretrækker også franchise-tilknyttede hoteller med franchiseaftaler rækker ud over udtrykket af de foreslåede loan.IndustrialThese ejendomstyper vil have brug for industrielle formål. Sådanne asWarehouse-single tenantWarehouse-multi tenantManufacturingResearch & DevelopmentFlex SpaceLight IndustrialHeavy IndustrialSelf StorageAlso kaldes Mini-Storage, er det bruges til personlig opbevaring for leasing af consumers.Other SpecialtyThese ejendomstyper er unikke og finansieringen dem kan være svært. De includegas stationer, olieskift faciliteter mv
Af: Andy J William
.from:https://www.biler.biz/biler/travel/40689.html