Når man overvejer køb af en mobile home park sammenlignet med en RV park er der mange faktorer at overveje. Mens mobile home parker og RV parker ofte sælges af de samme mæglere og er kombineret i én facilitet, det er ikke det samme, og begge kræver forskellige mængder og typer af management.The følgende sammenligninger er for Overnight /Destination RV parker i forhold til den typiske mobile home park, hvor partierne er lejet ud på en månedlig basis. I mange tilfælde vil de sæsonbestemte eller forlænget ophold RV parker har flere af de kvaliteter af den typiske mobile home park snarere end for Overnight /Destination typen RV parks.Length for opholdet: Mobile Boligejere er i parken permanent eller mindst én indtil de sælge deres hjem og flytte et andet sted. RVer s er i parken for normalt en uge eller mindre. Jo længere et hjem eller bosiddende ophold i parken, jo mere sandsynligt vil det have de kvaliteter af en mobile home park og mindre tid et hjem eller bosiddende ophold i parken, jo mere sandsynligt vil det ligne driften af ​​en RV park. Management: Dette er formentlig en af ​​de mest markante forskelle mellem RV og mobile home parker. I de fleste tilfælde tager det mindre tid og mandskab til at køre et mobile home park end en RV park. Der er flere faktorer til dette: Med et mobile home park, vil lederen typisk ser beboerne i hvert rum kun én gang om måneden, når huslejen er betalt og når som helst der er et problem. Men med en RV Park, kan du have en ny autocamper i rummet hver dag eller hver par dage. Du kan have til at sætte dem med i parken, faciliteter, og i mange tilfælde i området. Hvordan kommer her eller der, hvor de skal spise, etc.In Desuden vil mange RV parker har brusere og toiletter, der skal rengøres flere gange i løbet af dagen. Mest mobile boligejere har deres egne brusere og toilets.In Mobile Home Parker, lederen normalt kun fastholder de fælles områder og beboerne vedligeholde deres egne rum, osv. Men i en RV Park, vil lederen ikke blot opretholde de fælles områder , men bør kontrollere hvert rum for at sikre det er ren før leje. Som før kan disse pletter har en anden RV'er hver dag og så er det ongoing.Ease Bevægelighed: Mens det vil koste en ejer af en mobile home 1-2000 dollars eller mere for at flytte deres mobile hjem ud af parken og sætte det op et andet sted, kan ejeren af ​​en Recreational Vehicle krog op, flytte og nulstille deres RV op i en anden park i et par timer eller derunder, og for omkostningerne ved gas. Således har du til at arbejde meget hårdere på at holde RV'er tilfreds med parken, hvis du ønsker at holde dem there.Eviction: I en mobile home park, hvis du har nogen, der ikke betaler husleje eller forårsager andre problemer, vil du have at gå til domstolene og håndtere dommerne og det kan tage flere uger at få dem smidt ud af parken. Men i en RV Park, er lejen normalt betales på forhånd, og hvis det ikke er betalt, skal du være i stand til at få RV straks fjernes på grund af manglende betaling eller andre spørgsmål. Disse love varierer fra stat til stat, så sørg for at tjekke først til at bo legal.Rent Control: RV parker ejere er ikke typisk underlagt leje kontrol ordinancer, som er mobile home park owners.Utilities: I et mobile home park i parken ejeren vil generelt kun betale hjælpeprogrammer til eventuelle fælles arealer og bygninger samt til gadebelysningen. De enkelte mobile boligejere vil betale for deres egen gas, el, vand, kloak, kabel og internet. Men i en RV Park er det hele bundtet op i en natlig eller ugentlig sats, og at satsen skal tilpasses til at omfatte alle disse hjælpeprogrammer og faciliteter. Du kan gyse, når en stor 40 'rig trækker i midten af ​​juli og beføjelser op et par A /C enheder efter at tilslutte i dine elektriske pedestal.Other Forbedringer: Mens både RV & MH parker vil have de sites, forsyningsvirksomheder, veje, det er fælles for RV Parker også at have en butik, rekreative hal, og toiletter og brusere. Desuden vil en højere procentdel af RV parker i forhold til MH parker har en swimmingpool og andre fritidsfaciliteter, såsom shuffleboard, basketball og videospil. Hvad dette vil svare til er igen, mere ledelse tid og energi. En RV Park på 400 pladser vil sandsynligvis have to til tre gange flere ansatte end et sammenligneligt mellemstore mobile home park.Taxes: Ligesom de skatter, du betaler, når du bor på et motel, vil du betale skat for at bo i en RV park. Normalt er den eneste måde omkring indgivelse /forbigående skat er at bo i 30 dage eller mere. Beboerne i et mobile home park er ikke omfattet af denne type skat. De er bare underlagt de årlige mobile home skat til amtet kasserer. Parken ejer vil betale skat på jorden (snavs og forbedringer) for både MH & RV parks.Capitalization Rate: Typisk en mobile home park vil sælge til en lavere loft end en RV park. Der er altid undtagelser, men det er den generelle regel. Hvis en mobil home park sælger ved et loft på 10%, så en RV park i det samme marked område vil typisk være at sælge til en 11-13% cap sats. Mindre RV parker generelt sælger for højere cap satser end større virksomheder. Destination og natten stil RV parker er generelt prissat ved højere cap satser end den udvidede ophold og sæsonbetonede typen RV parker. Desuden vil parker, der er klassificeret højere med Woodalls eller nogen form for stjerneklassifikationer generelt sælger for mere $ $ $ (et mindre cap sats) Finde en Park for at købe:. I mine oplevelser som en mægler, investor og ved at køre Mobile Home Park Website samt RV Park Website for mange år, har jeg bemærket, at der er normalt fem gange eller mere købere derude på udkig efter Mobile Home Parks end der er til RV Parks. Hvad dette svarer til for RV Park Investor, er, at der er en bedre oversigt over potentielle RV Parks til at købe såvel som mindre konkurrence. Jeg har set nogle meget gode RV Parks sidder på hjemmesiden for et par måneder og spekulerer på, hvorfor de ikke har solgt. Der er store muligheder derude, især hvis du ikke er indstillet på en bestemt area.Long Afstand Ejerskab: Mobile Home Parker er ofte ejet af enkeltpersoner eller virksomheder, der ikke bor i samme by eller stat, hvor Parken ligger. De ansætter en onsite manager og besøge et par gange om året. Men med en RV Park, lever de fleste ejere i parken eller i nærheden af, og er involveret i forvaltningen af ​​parken på en dag til dag basis. Det er muligt at køre en RV Park fra en afstand, men for at gøre det, du har virkelig tillid til din leder og andet personale og har et godt system i place.Financing: Det er normalt sværere at opnå et lån til en RV park end en mobile home park, og det er en af ​​grundene til en højere procentdel af ejerne tilbyder at sælger finansiere RV Parks i forhold til Mobile Home Parks. Når de søger finansiering på en RV park, vil du blive typisk opnå et lån med renter et punkt eller to højere end for et mobile home park. For mange typer af investeringsejendomme er lån baseret på ejendommen mere end køberen. Men med en RV Park, er lånet ikke kun baseret på selve ejendommen, men også låntagers kredit og erfaring i at køre lignende typer af virksomheder. Det hjælper ofte at have en godt formuleret forretningsplan når de ansøger om finansiering
Af:. Andy J William
.from:https://www.biler.biz/biler/travel/40685.html