Først var der timeshare, og nu er der fractional ownership. Ligesom en tsunami, startede fraktioneret interesse i fast ejendom i USA omkring et årti siden, er hurtigt at opbygge momentum der, og nu bryder på bredden af ​​South Africa.Less end et år siden en Johannesburg-baserede journalist ringede til mig og spurgte, hvad jeg vidste om fractional ownership. "Vrek wat?" Jeg havde ikke en anelse. En udvikler var lanceringen af ​​konceptet i Johannesburg, og vi hurtigt skulle finde en afrikaans ord for det. Den afrikaans presse synes at favorisere deeleienaarskap, men fordi dette ord lyder for meget som deeltitel, jeg går ind for mere direkte oversættelse af fraksie-eller fraksionele eienaarskap.My uvidenhed om fractional ownership er nu blevet udbedret, især takket være StoneBridge, som sponsoreret min fremmøde på det andet europæiske fraktioneret interesse symposium slutningen af ​​sidste år i Barcelona. Symposiet, arrangeret af et amerikansk selskab, havde klart så objektiv fremme af konceptet i Europa med henblik på eventuel udvekslinger mellem USA og Europe.Exchanges? Lyder som timeshare. Fractional marketingfolk vil sandsynligvis hade mine indvolde til dette, men det er uundgåeligt, at køberne derude vil sammenligne fraktioneret interesse timeshare. Så lad os først overveje, hvad fraktioneret interesse og timeshare har til fælles. • For det første, central for både er den overbevisende logik, en feriebolig bruges måske en monthper år, men du er nødt til at betale ejerskab omkostninger for hele året, herunder attendantmaintenance besvær. Så hvorfor ejer en ejendom 365 dage om året, når du kun vil bruge itfor, siger, 30 dage • For det andet, både potentielt tilbyde indløselighed -? Nationalt og endda på verdensplan. Ikke alle ønsker at holde ferie år efter år på samme sted • For det tredje i udtalelsen fra RCI, både falder ind under Property Time-Sharing Control Act fra en køber beskyttelse perspective.Now forskellene:. • Grundlaget for ejerskab i tilfælde af timeshare kan simpelthen være "uger", mens fractional ownership giver dig en "mursten og mørtel" investeringer gennem aktiebesiddelse i et selskab, der ejer en ejendom eller enhed. Ejerskabet er beskrevet som fraktioneret som du er en af ​​et begrænset antal aktionærer, som regel tretten, der ejer virksomheden. Din brug af enheden isby aftalen med de øvrige aktionærer (typisk 4 uger hver), så det kan være den samme som timeshare, men du har den ekstra fordel ejerskabet af ejendommen eller enheden, gennem din aktiebeholdning, plus yderligere beskyttelse og regulering, der tilbydes af CompaniesAct. • Fractional interesse er typisk upmarket som du køber ind i en ejendom eller enhed, snarere end tid i et hotelværelse eller resort. I USA går initiativtagere til virkelig eksklusiv egenskaber, for eksempel en opholdstilladelse (til forskel fra et hus eller lokaler) i et skisportssted. Og så oven i det, ville de tilbyde aktionærerne tillægstjenester VIP tjenester. Eksempler på disse ville være en limousine (ikke bare en bil) parkeret i din garage, når du tjekker, din preferredchampagne i køleskabet, din families billeder på væggene og concierge-tjenester. • Markedsføringen omkostninger timeshare er typisk meget større end dem af fractionals. Derfor mark-up af fractionals er lavere • Det er almen viden, at timeshare har været en dårlig investering - ikke kun i Sydafrika, men også andre steder. Og årsagen må da være en kronisk overforsyning skabt af udviklere, plus at der ikke er nogen underliggende ejendomsinvestering. Man hører mange en historie om timeshare ejere forsøger at give væk af deres andele i for at slippe for at betale afgiften. Selvfølgelig er thejury stadig ude på udførelsen af ​​fractionals, men jeg forventer, at deres eksklusivitet vil forhindre et overudbud udvikler. Det vil sige, så længe udviklerne ikke går downmarket og markedsføre disse som fractionals.Thus fra købers synspunkt den bedste forsikring mod et overudbud er at købe ind upmarket eksklusivitet. Stil dig selv spørgsmålet: Hvor let kan denne ejendom blive gentaget? - Erwin Rode
Af: Jaco Jordaan
.from:https://www.biler.biz/biler/travel/37441.html