Vi ved, det sker. Der er over 300.000 delte ejerskab samfund (ejerlejligheder, co-ops og Hoås) i USA. Blot baseret på ren og skær statistik, der skal være forbrydelser begået i nogle af disse virksomheder hver eneste dag. Underslæb i en ejerlejlighed er ikke anderledes end i nogen andre business-dårlig eller vildledte folk sommetider dårlig eller misforstået things.The Palm Beach Post i dag rapporteret, at en tidligere præsident for en opdeling af en enorm South Florida ejerlejlighed udvikling, har Century Village blevet sigtet med tilranet end $ 30,000 fra hendes forening. Nu er der folk, der vil se på denne historie, og hævder, at det beviser, at alle ejerlejligheder og Hoås er korrupte, at bestyrelsesmedlemmer er uundgåeligt tyve og skurke, og at systemet skal demonteres. Men for mig, det er ikke anderledes end at hævde, at vi burde forbyde banker, eller ejendomsselskaber, eller Heck, selv detailbutikker. For gosh skyld, bare Florida valgt en guvernør, som overså en af ​​de største erhvervskunder sundhedspleje svig i historien. Hvorfor er disse mennesker, og de selskaber, der blev afholdt til lavere standarder end alle andre? Er det fordi de er så store, at de er ufejlbarlige? Er det fordi de bedragerier og tyverier begået mindre lokale, mindre personlige? Min tage er, at forbrydelser sker i alle virksomheder, uanset størrelse eller type, og det er op til de andre virksomhedsejere til at tage grundlæggende, men nødvendige skridt til at opsnuse korruption før det kommer ud af hånden. Jeg tror ovenstående tilfælde er et glimrende eksempel på, hvordan man kan forhindre svindel i dit eget samfund. Artiklen forklarer, at bedrageriet blev afsløret, når en anden pensionist i samfundet frivilligt at være på bestyrelsen, og bedt om at se årets udgang finanser. Når fortalte, at de var "utilgængelig", hun gjorde nogle grave og opdagede, at præsidenten ikke havde betalt hendes forening regninger. Når dette blev bragt til opmærksomhed af resten af ​​bestyrelsen, de straks fjernes præsidenten og bad hende om at vende over bøger af foreningen. En hurtig undersøgelse viste, at to Condo regnskaber var blevet lukket på grund af overtræk, og en revision afslørede embezzlement.So hvad vi har her er en bekymret frivillig beboer, der gjorde det rigtige, hun stillede spørgsmål, og når disse spørgsmål forblev ubesvarede hun insisterede på handling. Hvem ved, hvor længe denne officer kunne have været i stand til at bedrage hendes samfund, før det blev opdaget uden aktiv inddragelse af denne beboer? Den tidligere præsident lyder ikke som en ond, conniving person, men snarere en normal person med en ludomani, der ligesom mange kriminelle, lavet en tåbelig, desperate valg.Hvad kan vi lære af denne historie? Først, hvis du bor i et SOC du nødt til at gøre det til din personlige ansvar at tage et par minutter hver år, og kigge over på budgettet, finanserne, når de sendes til dig, og bede om en kopi, hvis de ikke har. Det er din ret som en ejer til at gennemgå regnskaber og optegnelser din forening. For det andet, hvis du tjener på en bestyrelse huske, at du har en juridisk forpligtelse til at føre tilsyn med driften af ​​foreningen. Ingen bør nogensinde have fuldstændig kontrol over enhver ejerlejlighed eller HOA forening, uanset hvor lille. Det er bare utroligt farligt at stole en enkelt person med titusinder af dollars, uanset hvor pålidelig de kan synes. Overveje at præcisere, at dine lønkonti kræver underskrift af to bestyrelsesmedlemmer-På den måde kan ingen enkelt person (fraværende forfalskning) bedrage association.I tror også, at sager som disse illustrerer, at administrationsselskaber, langt fra at være onde imperier, kan give en meget væsentlig gavn for alle foreninger ved at fungere som et ekstra lag af tilsyn og en automatisk check-and-balance mod svindel. Kan ledelse virksomhedens medarbejdere begå bedrageri? Bestemt. Men når bøgerne af en forening håndteres af en uafhængig virksomhed, snarere end en enkelt person eller bord, det giver disse mennesker til at se hinanden for bedrageri, og administrationsselskaber er langt mere ansvarlig over for bestyrelsen og beboerne end en enkelt officer måske være. Det er ligesom det system af checks and balances i vores regering-en gruppe ure det andet, og hvis de begge watch omhyggeligt, bør de være i stand til at afdække svindel og tyveri, før det kommer ud af hand.No systemet nogensinde vil forhindre tyveri blankt. Hvis tyvene kan røve banker og museer, kan de helt sikkert stjæle penge fra en ejerlejlighed forening. Men med konstant tilsyn af flere parter og endda et absolut inddragelse af beboerne, kan risikoen for betydelige underslæb reduceres dramatisk. Både ejere og bestyrelsesmedlemmer nødt til at tage deres opgaver alvorligt, og forstå, at en del af at leve i en delt ejerskab samfund deler ansvaret for ejerlejlighed ledelse, så godt. Hvis du leder efter en helt hands off tilgang til din investering, mener, at et hjem uden et medlemskab forening kan være din bedste valg
Af:. Ryan Poliakoff
.from:https://www.biler.biz/biler/travel/26868.html